L'agent immobilier
« Vendez vite, avant que la décote s'aggrave. »
Il touche une commission si vous vendez.
Indépendant · payé par vous, personne d'autre
Vendre, rénover ou attendre ?
Obtenez le verdict, chiffré.
Nivo compare 4 scénarios pour votre bien — vendre maintenant, rénover puis vendre, rénover et conserver, attendre — et vous dit lequel vous rapporte le plus sur 10 ans, aides déduites, calendrier réglementaire compris.
Sans inscription. Autocomplétion via la Base Adresse Nationale.
Estimation gratuite
Données officielles (DVF, bases nationales du bâtiment)
Indépendant — ni travaux, ni mandats
Verdict
Rénover puis
louer
louer
14 rue Nationale · Lille · 76m² · DPE F
Décote actuelle
−40 K€
Gain travaux
+24 K€
Décote DPE — Lille
A
+4%
C
0%
D
−3%
E
−8%
F
−14%
G
−19%
Vieux-Lille
Prix m² · 5 ans
2020 · 5 010€/m²+24,8%
Loi Climat & Résilience
Le calendrier n'attendra pas votre décision. Attendre a un coût — on le chiffre aussi.
- G2025
Location interdite pour les logements classés G.
- 2026
Réforme du coefficient électricité : certains F reclassés E.
- F2028
Location interdite pour les logements classés F.
- E2034
Location interdite pour les logements classés E.
Tout le monde a un avis sur votre bien. Aucun ne concorde.
L'artisan
« 45 000 € de travaux, ça se rembourse tout seul. »
Il décroche le chantier si vous rénovez.
Vous
18 mois sans décision, pendant que les loyers sont gelés et que la décote s'installe.
Coincé entre deux avis intéressés.
Le problème n'est pas le manque d'avis. C'est le manque de chiffres comparables, calculés par quelqu'un qui n'a rien à gagner à votre réponse.
Un verdict, quatre scénarios, aucun angle mort.
Le verdict tient en un mot. La justification, elle, est longue — et c'est voulu : c'est elle qui vaut 29 €.
Les 4 scénarios, toujours ensemble
Jamais seulement le gagnant. Vous voyez ce que chaque option vous coûte ou vous rapporte — y compris celles qu'on vous déconseille.
Un chiffre par scénario
L'avantage net sur 10 ans : valeur du bien, décote DPE locale, travaux poste par poste, aides (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, déficit foncier), loyers, fiscalité, risque d'interdiction de location.
Traçable, ligne par ligne
Chaque montant cite sa source. Vous pouvez poser le rapport sur la table devant un notaire, un banquier ou des co-héritiers.
Trois étapes, un verdict.
- Étape 1
Entrez votre adresse
Surface et caractéristiques du bâtiment se remplissent automatiquement. Vous corrigez si besoin.
- Étape 2
Ajoutez ce que vous savez
Classe DPE si vous l'avez, revenu fiscal pour calculer vos aides réelles — pas des aides théoriques. Vous ne savez pas ? On estime à votre place.
- Étape 3
Recevez le verdict
Le scénario gagnant, l'écart avec les autres, et le plan d'action pour l'exécuter.
Nous ne gagnons rien à votre décision. C'est le principe.
Ni commission, ni chantier, ni mandat
Payé une fois, 29 €. « Vendez » nous rapporte exactement autant que « rénovez ».
Données officielles, vérifiables
DVF, BAN, bases nationales du bâtiment, barèmes officiels des aides.
DVFBANBDNBFrance Rénov'
Des fourchettes, pas de fausse précision
Quand une valeur est estimée, le rapport le dit. Le moteur préfère une fourchette honnête à un chiffre inventé.
Un bien réel, une décision à prendre.
Bailleur · F ou G
Loyer gelé, interdiction proche — ou déjà là
Rénover pour continuer à louer, ou sortir maintenant ? Le verdict tranche avec vos chiffres, pas des moyennes.
Occupant · F ou G
Vous partirez un jour
Faire les travaux avant, ou vendre en l'état ? La réponse dépend de votre marché local — pas d'un avis général.
Succession · divorce · indivision
La décision est forcée, les avis divergent
Un chiffre neutre débloque la table. Chacun peut vérifier chaque ligne.
EPropriétaire d'un bien classé E ? La réforme 2026 et l'échéance 2034 vous concernent aussi.
Nivo traite un bien réel à la fois — pas d'analyse de portefeuille, pas de simulation avant achat.
29 €, une fois. Pas d'abonnement.
Prix de lancement garanti pour les inscrits sur la liste.
Gratuit
0 €
- Le verdict : un mot parmi quatre
- L'écart total entre le meilleur et le pire scénario, en fourchette
De quoi savoir si la question vaut 29 €.
Rapport completPrix de lancement garanti · liste
29 €
paiement unique. Pas d'abonnement.
- L'écart précis avec le 2ᵉ scénario
- Les 4 scénarios détaillés, en euros
- Le plan d'action
- La justification, ligne par ligne
Les questions qu'on nous pose.
Je ne connais pas ma classe DPE.
Ce n'est pas bloquant. Si un DPE a été réalisé depuis 2021, on peut souvent le retrouver. Sinon, l'analyse fonctionne par hypothèses et vous montre si le verdict change entre F et G.D'où viennent vos chiffres ?
De données publiques — DVF, BAN, bases nationales du bâtiment, Géorisques — plus les barèmes officiels des aides et des coûts de travaux par zone. Chaque composant est sourcé dans le rapport.Ça remplace un diagnostiqueur ou un notaire ?
Non. Nivo est une aide à la décision financière — pas un diagnostic officiel ni un conseil juridique. Il vous fait arriver dans leur bureau en sachant quoi demander.Mon bien est classé E, suis-je concerné ?
Oui : interdiction de location en 2034, et la réforme 2026 a rebattu les cartes. « Attendre » est peut-être votre scénario gagnant — mais mieux vaut le savoir chiffré.Pourquoi 29 € ?
Le gratuit donne le verdict et l'ordre de grandeur. Le rapport payant est ce qui le rend actionnable. Et c'est vous qui nous payez — pas un artisan ni une agence. C'est la condition de la neutralité.J'envisage d'acheter un F ou G — ce rapport m'aide à négocier le prix ?
Non. Ce rapport est conçu pour un bien que vous possédez déjà : il tranche entre vendre, rénover et attendre, à partir de votre situation de propriétaire. Il ne calcule pas un prix d'achat à négocier. Pour la négociation à l'achat, on prépare un outil dédié — une extension Chrome, à venir. En attendant, ce rapport ne répondrait pas à votre vraie question.Mes données sont-elles revendues ?
Non, jamais — ni à des artisans, ni à des agents, ni à des courtiers.Ma zone est-elle couverte ?
Le déploiement se fait département par département. Entrez votre adresse : si votre zone n'est pas encore ouverte, vous serez servi en premier à l'ouverture.
Chaque mois d'hésitation a un coût.
Découvrez le vôtre.
Verdict gratuit. 29 € une fois pour le plan complet. Prix de lancement pour les inscrits.